“跳单”行为是指买受人或者出卖人与中介公司签署了委托协议，中介公司按照协议履行了提供资源信息并促使买卖双方达成交易的义务，但是买卖双方或者其中一方为了规避支付中介费，绕开中介公司而私自签订买卖合同的行为。委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。审判实践中，是否构成 “跳单”，需根据案件实际情况分析认定，下面来梳理两起案例。

　　2022年7月，闻某联系中卫市某房屋中介公司询问有无相应房源，随后该中介公司带领闻某及其亲属李某一同实地查看了房源，闻某的亲属李某在中介公司出具的看房确认书中签字确认，期间中介公司就如何商谈价款事宜与闻某进行了磋商。2022年10月，闻某绕开中介公司与原房主进行了房产交易。2023年4月，闻某通过该中介公司再次出售其购买的房屋，中介公司发现闻某存在“跳单”行为，遂诉至本院。

　　沙坡头法院审理后认为，从中介公司工作人员与闻某的完整聊天记录可以证实闻某看中案涉房屋后，委托中介公司从中联系磋商，闻某也跟随中介公司实地查看了案涉房屋。上述事实可认定双方之间达成了订立中介合同的合意，成立了合法有效的中介合同关系。虽案涉看房确认书的签名方为被告李某，且作为闻某亲属的李某并未表现出具有购买案涉房屋的意愿，但综合全案证据可以认定李某在看房确认书中签字的行为系代签，且闻某对此知情，故看房确认书中约定的权利义务能有效拘束闻某。闻某与原房主签订买卖合同是建立在先期中介公司提供的中介服务基础之上，闻某作出购买案涉房屋的决定利用了中介公司的劳动成果，闻某的行为符合“跳单”行为的构成要件。

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　　沙坡头法院最终判令闻某按照成交价的1%向中介公司支付中介费11800元。收到判决后闻某不服提起上诉，经二审法院调解，闻某最终当庭支付中介费9000元，中介公司放弃其他诉讼请求。

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　　2023年4月，冯某相中某套房产后联系中卫市某房屋中介公司提供中介服务，随后该中介公司带领冯某实地查看了房源，冯某在中介公司出具的看房确认书中签字确认并交纳了2万元的购房意向金。2023年5月，中介公司多次联系原房主未果便向冯某退还了2万元意向金。随后冯某与原房主通过另一家中介公司完成了购房交易，冯某支付中介费11200元，原房主支付中介费5000元。原中介公司认为冯某与原房主存在恶意“跳单”行为，遂诉至本院。

　　沙坡头法院经审理认为，中介公司通过冯某提供的房屋信息，与原房主联系带领冯某实地查看了房源后，冯某交纳购房意向金的行为可以证实冯某有意愿通过中介公司订立买卖合同。而冯某在中介公司无法完成作为中介人的职责促成其与原房主之间的交易并退还2万元意向金后，才通过第三方中介公司与原房主达成了购房交易半岛彩票，并与原房主各自交纳了相应的中介费，并不属于民法典第九百六十五条规定的情形半岛彩票，不符合“跳单”行为的构成要件。

　　沙坡头法院最终判令驳回中介公司的全部诉讼请求，中介公司息诉服判，未提起上诉。

　　“跳单”行为不仅会损害中介人、委托人的利益，而且不利于房地产行业的健康发展。“跳单”是对中介人辛勤付出的践踏，损害了中介人的合法权益。对于委托人而言，其本可通过中介服务半岛彩票，规避房产交易风险，保障购房资金安全，但因委托人跳开中介，无法获得有保障的中介服务，没有专业机构的保驾护航，一旦发生问题，往往赔了夫人又折兵，轻则“花钱买教训”，重则“钱房两空”。民法典首次将禁止“跳单”行为上升到法律层面，为违背契约精神的行为进行了严格限制。该项新规不仅有利于保障中介人、委托人的合法权益，也有利于促进房地产市场的平稳、有序、健康发展，更有利于弘扬诚实守信的社会主义核心价值观，形成人人重承诺、守信用的良好风尚。

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